Gyakran felmerül a kérdés, hogy mikor kell alkalmazni illetve, hogy miért jó alkalmazni műszaki ellenőrt.
A válasz egyszerű. Műszaki ellenőrt mindig érdemes alkalmazni, mert óriási összeget és sok bosszúságot tud megspórolni az építtetőnek. Továbbá a legfontosabbat mindenki elfelejti. Mégpedig azt, hogy a műszaki ellenőr az építtető érdekeit képviseli az építkezésen.
A legnagyobb költségcsökkentést ugyanazon minőség elérése mellett akkor tudjuk elérni, ha már a tervezési fázisban bekapcsolódhatunk az építkezésbe.
Természetesen vannak olyan építési körülmények amikor jogszabály írja elő a műszaki ellenőr alkalmazását.
Idézet a 290/2007 (X.31.) Korm. rendelet 15.§-ából:
15. §
(1) Kötelező építési műszaki ellenőrt megbízni a külön jogszabály szerint építési engedélyhez kötött építési tevékenység esetén, ha:
- az építőipari kivitelezési tevékenységet több vállalkozó kivitelező végzi
- az építési beruházás a Kbt. hatálya alá tartozik
- az építési beruházás nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű ügy tárgyát képezi, illetve
- az építőipari kivitelezési tevékenység műemlékvédelem alatt álló építményt érint.
(2) Az építési műszaki ellenőr az építőipari kivitelezési tevékenység teljes folyamatában elősegíti és ellenőrzi a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását.
A műszaki ellenőr feladatai:
Az építési – 1997. évi LXXVIII. törvény- alapján
- tervek ellenőrzése, véleményezése
- munkaterület átadás, berendezés lebonyolítása
- építéshelyi organizáció
- építési helyszín állapotának fényképes dokumentálása
- alvállalkozók munkavégzési feltételeinek ellenőrzése
- alvállalkozók kivitelezési munkáinak napi ellenőrzése
- heti kooperációk lebonyolítása, vezetése, dokumentálása
- tervezői egyeztetések, tervezői művezetések lebonyolítása
- építési naplók ellenőrzése
- beszállított építési és szerelési anyagok minőségi megfelelőségének ellenőrzése
- általános munkavédelmi, munkabiztonsági előírások betartásának ellenőrzése
- munkavédelmi, kockázatelemzési dokumentációk ellenőrzése
- minden szakágra kiterjedő rendszeres műszaki ellenőrzés
- alvállalkozók/vállalkozó teljesítéseinek ellenőrzése, igazolása
- alvállalkozói/vállalkozói számlák ellenőrzése
- pótmunka igények elbírálása, javaslattétel a beruházónak
- ütemtervek nyomon követése
- műszaki átadás-átvételek lebonyolítása, dokumentálása
- megvalósulási tervek, átadási dokumentációk ellenőrzése